Impuestos por Anticréticos. Ejemplo de cálculo y llenado del F610

Impuestos por Anticréticos – Ejemplo de cálculo y llenado del F610

Los Impuestos por Anticréticos pueden ser en ocaciones difìciles de entender ya que es un impuesto si bien no muy popular pero es muy sencillo de determinar.

Definición

El Art. 1429 del Codigo Civil (Decreto Ley Nº 12760 de 6 de agosto de 1975) expresa: por el contrato de anticresis el acreedor tiene derecho a percibir los frutos del inmueble importándolos primero a los intereses, si son debidos y después al capital.

Es un contrato de garantía en virtud del cual un sujeto llamado deudor propietario a cambio de recibir un capital, entrega a otro sujeto llamado acreedor anticresista, un bien inmueble para usarlo, gozarlo del mismo.

¿Cómo se determina el ingreso en los casos de anticrético?

Para establecer el ingreso presunto y el ingreso mensual grabado por el RC-IVA el artículo siete del Decreto Supremo Nº 21531 señala lo siguiente:

  Régimen General. Sus diferencias, ventajas y desventajas

“Sobre el monto del contrato, actualizado de acuerdo con lo establecido en los incisos precedentes, se calculará el ingreso presunto del diez porciento (10%) anual, y el valor así obtenido se imputará, a cada mes, la duodécima que corresponda, determinándose en esta forma el ingreso mensual grabado”.

Los procedimientos que veremos a continuación nos ayudarán a determinar el ingreso presunto que percibirá el propietario del inmueble cuyos frutos han sido cedidos.

Para determinar el ingreso presunto del acreedor anticresista, por el capital entregado, es importante resaltar que son sujetos pasivos el propietario y el anticresista del RC-IVA, por separado por el contrato suscrito del anticrético.

Ejemplo de contrato en Moneda Extranjera

Cuando el contrato se hubiera pactado en moneda extranjera, el monto sobre el que se debe calcularse es 10% anual se determinará multiplicando el monto de la moneda es extranjera por la cotización oficial, del último día hábil del mes al que corresponda la determinación.

  ¿Qué es el IUE?

El 5 de enero del año 2019 el señor Peralta con NIT 6147657014, suscribió un contrato de anticretico por USD 15,000.00

  • Los tipos de cambios del último día hábil de los meses fueron:
    • Enero Bs. 7.07
    • Febrero Bs. 7.02
    • Marzo Bs. 6.96
  • En el formulario 110 obtuvo un total de facturas por Bs. 4,977.00 (IVA Bs. 647.00)

Se pide:

  • Determinar el ingreso presunto por el primer trimestre del año 2019
  • Llenado del Formulario 610

Solución

Determinación del Ingreso Presunto:Impuestos por Anticréticos

Llenado del Formulario 610:

Impuestos por Anticréticos

NOTA.-

Ejemplo de contrato en Moneda Nacional

En el caso de contratos de anticréticos en moneda nacional el monto sobre el que debe calcularse el 10% anual será el monto original de la operación actualizado mensualmente en función de la variación de las UFV con relación a la moneda nacional, producida entre la fecha del contrato y el último día hábil del mes al que corresponda la determinación.

  Guía de llenado de formulario 500 IUE

El 2 de enero del año 2019 el señor Peralta con NIT 6147657014, suscribió un contrato de anticrético por Bs. 120,000. Para lo cual se debe tomar la siguiente información:

  • Unidad de Fomento a la Vivienda por fechas:
    • 02/01/2019 = 2.29094
    • 31/01/2019 = 2.29355
    • 28/02/2019 = 2.29635
    • 29/03/2019 = 2.29839
  • En el formulario 110 obtuvo un total de facturas por Bs. 5,861.00 (IVA Bs. 762.00)

Se pide:

  • Determinar el ingreso presunto por el primer trimestre del año 2019.
  • Llenado del formulario 610

Solución

Determinación del Ingreso Presunto:

Llenado del Formulario 610:

Temas de Interés

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6 comentarios en «Impuestos por Anticréticos. Ejemplo de cálculo y llenado del F610»

  1. Buenas noches Roberto, tengo una consulta, yo tenia registrado en mi NIT como actividades Servicios Profesionales y Alquileres, por lo que declaraba en el formulario 510. Sin embargo ahora aumente como actividad a mi NIT el anticretico, sin embargo, me indicaron que tengo declarar mis impuestos del anticretico igualmente por el formulario 510 por absorver este formulario al 610. No obstante, no entiendo como hare para declarar mi anticretico en dicho formulario.
    Quedo atento a su explicacion.
    Gracias

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  2. Buenas tarde gracias por la información.. Tengo un anticretico ya vencido en la gestión 2019 pero jamás supe de este impuesto hasta ahora el dueño de casa quiere hacer la cancelación del asiento en DD RR debemos hacer el pago ambos en Impuestos? Ya que la casa será vendida.. Espero su respuesta gracias

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  3. Buenas Noches Roberto, Felicidades por tu blog!!!
    Una consulta en el caso que el Anticrético sea por 20.000 USD y no obtuve facturas en el formulario 110 en el trimestre , realizando los cálculos entiendo que el importe a pagar al fisco es 0 cero ( van los cálculos respectivos ).
    Soy una persona natural; sino hay importe a pagar al fisco de igual manera debo de presentar la DDJJ cada trimestre con saldo a favor del contribuyente, esto lo puedo realizar de forma digital?
    20000 USD X10% =2000 USD
    2000 USD /12= 167 USD
    167 USD *6.97= 1162 BOB
    1162*3= 3485 BOB
    3485 BOB *13%= 453 BOB
    13% DE 2 SMN POR MES = 1655 BOB
    1655BOB -453 BOB= 1202 BOB SALDO A FAVOR DEL CONTRIBUYENTE

    FAVOR TE QUEDO MUY AGRADECIDA DE ANTEMANO POR TU ATENCION Y RESPUESTA . SALUDOS CORDIALES

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